Le tasse che paga chi acquista una casa sono:
· l'imposta di registro
· l'imposta ipotecaria
· l'imposta catastale

Le tasse che l'acquirente paga cambiano a seconda di chi è il venditore.
Se si compera da un privato o da un'impresa che non esercita in via esclusiva o principale l'attività di compravendita immobiliare:
· imposta di registro dell'7% o del 3%
· imposta ipotecaria del 2% od in misura fissa di 250 mila lire (1° casa)
· imposta catastale dell'1% od in misura fissa di 250 mila lire (1° casa)
Se invece la casa appartiene ad un'impresa costruttrice, che ristruttura o che esercita in via esclusiva o principale l'attività di compravendita immobiliare:
· Iva del 4, 10 o 20%;
· imposta di registro (in misura fissa di 250 mila lire);
· imposta ipotecaria (in misura fissa di 250 mila lire);
· imposta catastale (in misura fissa di 250 mila lire);

Quanto pagare
Le tasse sulla compravendita vanno calcolate sulla base del prezzo effettivamente pagato, che dovrebbe anche essere quello dichiarato nel rogito. Un Decreto (Dpr 131/1986) ha però stabilito che, per essere in regola, è sufficiente pagare le tasse sulla base del valore catastale che deve essere almeno pari alla rendita catastale moltiplicata per 100 volte.

La rendita catastale
La rendita catastale costituisce la base di partenza per calcolare tutte le tasse. La rendita si trova nella visura catastale. Per conoscere la nuova rendita catastale occorre avere una copia integrale del rogito con i dati relativi all'abitazione.

Calcolare le tasse
L'operazione è semplice: rendita (ottenuta dall'Ute) x 126 (in caso di seconda casa) o x 115,5 (in caso di prima casa)= valore catastale Il valore catastale è base sulla quale si applicano le varie aliquote d'imposta.

Esempio del calcolo delle tasse

Valore catastale: un esempio a Firenze
Casa di categoria A2 (civile) classe 2
- vani: 4 (cucina e tre stanze, bagno e corridoio)
- superficie: circa 80-90 metri quadrati.
La rendita catastale è di 600,00 Euro
Il valore catastale: 600,00x126 = 75.600,00 euro che è il valore minimo da dichiarare. Su questo importo si calcolano tutte le imposte, in base alle aliquote indicate nella tabella che segue.

Tabella riepilogativa delle tasse per chi compra