La richiesta del mutuo
La domanda di mutuo, contiene le seguenti informazioni:
· i dati anagrafici del richiedente o dei richiedenti il finanziamento;
· la residenza;
· l'attuale abitazione: se in affitto, in proprietà o se presso terzi;
· la composizione del nucleo familiare;
· le persone a carico;
· l'occupazione attuale: se dipendente o lavoratore autonomo;
· l'anzianità di servizio o di lavoro autonomo;
· il settore lavorativo/produttivo;
· se lavoratore dipendente: l'indicazione del datore di lavoro;
· la qualifica;
· il reddito netto mensile;
· il reddito netto annuale;
· la descrizione dell'unità immobiliare e delle sue pertinenze (superficie totale, coperta e scoperta; fronti stradali; numero piani; anno di costruzione);
· il valore della costruzione;
· una dichiarazione di non avere debiti ovvero di averne; in quest'ultimo caso occorre precisare l'importo e l'identità dei creditori.

Parere preliminare di fattibilità
I fattori che determinano la concedibilità (fattibilità dell'erogazione del mutuo) della somma richiesta dipendono da:
· il reddito netto del richiedente e dei suoi familiari (nucleo familiare) desunto dalla dichiarazione dei redditi;
· il valore dell'immobile oggetto del finanziamento;
· la presenza di garanzie supplementari prestate da terzi (fideiussione, pegno).

Dall'esame dei dati sopra elencati la banca è in grado di esprimere un proprio "parere di fattibilità" che, se positivo, dà l'avvio alla fase successiva consistente nella richiesta della documentazione.

La Richiesta della documentazione
La Banca, una volta espresso il "parere di fattibilità" sul finanziamento, richiede della seguente documentazione:
- Per i lavoratori dipendenti
· dichiarazione del datore di lavoro dell'anzianità di servizio del dipendente;
· originale dell'ultimo cedolino dello stipendio e copia del modello CUD (in alternativa copia del mod. 730 o "Unico").
- Per i lavoratori autonomi o liberi professionisti
· copie del modello "Unico" (ex. Modello 740);
· estratto della Camera di Commercio Industria e Artigianato (C.C.I.A.);
· se professionista, attestato di iscrizione all' Albo professionale cui appartiene.
- Per tutti e a integrazione dei documenti sopra elencati
· certificato di nascita;
· certificato di stato civile oppure estratto dell'atto di matrimonio completo di tutte le annotazioni; l'estratto di matrimonio deve contenere tutte le eventuali convenzioni patrimoniali stipulate fra i coniugi;
· nell'ipotesi di persone divorziate o separate legalmente bisogna presentare copia della sentenza del tribunale;
· copia della "promessa di vendita" o "compromesso";
· planimetria, con l'indicazione delle proprietà confinanti sia dell'immobile sia delle eventuali pertinenze (cantina, solaio, box);
· copia del certificato di abitabilità;
· copia dell'ultimo atto di acquisto dell'immobile;
· se l'immobile è pervenuto per successione occorre presentare il mod. 240 o il mod. 4 dell'ufficio successioni.

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