GUIDA PRATICA PER IL CITTADINO CHE VUOLE FARE LAVORI EDILIZI. Per costruire una casa, ristrutturare quella esistente o fare altri interventi edilizi ti serve un permesso del Comune. Se esegui i lavori senza il permesso del Comune, fai una "opera abusiva" e sei soggetto a sanzioni, sia amministrative che penali. Le principali forme di opere abusive sono previste da una legge del 1985, la n° 47. Le sanzioni amministrative e penali sono previste dalla stessa legge, ed il Comune è l'ente incaricato per la loro applicazione. Se vuoi fare dei lavori edilizi, chiedi prima consiglio ad un tuo tecnico oppure all' Ufficio Tecnico comunale. Devi sapere che: Qualsiasi opere edilizia corrisponde ad una delle "categorie di intervento" che la legge nazionale e regionale ha individuato. Ad ogni categoria di intervento edilizio, corrisponde uno o più tipi di "provvedimento autorizzativo" che devi richiedere al Comune. Inoltre devi ricordarti che: Il tipo di intervento che vuoi fare e il provvedimento autorizzativo del Comune dipendono anche: 1- dalla "Zona di Piano Regolatore"; 2- dalla esistenza di "vincoli" sul territorio o sull'edificio . Quindi: Prima di eseguire un intervento edilizio, rivolgiti al tuo tecnico oppure all'ufficio tecnico comunale per sapere con certezza cosa devi fare. ECCO QUALI SONO LE PRINCIPALI TIPOLOGIE DI INTERVENTO EDILIZIO SUGLI EDIFICI ESISTENTI La legge nazionale (n° 457 del 1978) e la legge regionale (n° 59 del 1980) hanno diviso le opere edilizie sugli edifici esistenti nelle categorie seguenti: 1 - MANUTENZIONE ORDINARIA (per riparare le finiture, come intonaci e infissi, o mantenere impianti esistenti). 2 - MANUTENZIONE STRAORDINARIA (per riparare e rinnovare parti anche strutturali o realizzare impianti). 3 - RESTAURO O RISANAMENTO CONSERVATIVO (per consolidare e recuperare parti anche strutturali e impianti, anche cambiando destinazione d'uso). 4 - RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA (per trasformare l'edificio anche in uno  completamento diverso). 5 - RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA (per trasformare l'edificio e il suo intorno). Se invece devi costruire una nuova casa o ampliare quella esistente, la categoria di intervento è: 6 - NUOVA COSTRUZIONE O AMPLIAMENTO. ECCO QUALI SONO I QUATTRO TIPI DI PROVVEDIMENTI AUTORIZZATIVI Per fare lavori edilizi, devi richiedere al Comune il rilascio di uno di questi due provvedimenti: 1 - CONCESSIONE EDILIZIA (il Comune te la rilascia in 60 giorni, e devi pagare gli oneri). 2 - AUTORIZZAZIONE EDILIZIA (il Comune te la rilascia in 60 giorni, e non devi pagare gli oneri). Oppure devi fare presentare al tuo tecnico di fiducia una di questa dichiarazioni: 3 - DENUNCIA DI INZIO ATTIVITA' (puoi cominciare i lavori dopo 20 giorni, e non devi pagare gli oneri). 4 - ASSEVERAMENTO (puoi cominciare i lavori subito dopo, e non devi pagare gli oneri). ECCO QUALI SONO LE TIPOLOGIE DI INTERVENTO EDILIZIO ED I RELATIVI PROVVEDIMENTI AUTORIZZATIVI I - LE OPERE SOGGETTE A "CONCESSIONE EDILIZIA" SONO: - le nuove costruzioni; - gli ampliamenti volumetrici degli edifici esistenti; - le ristrutturazioni edilizie che trasformano gli edifici esistenti; - le divisioni di edifici esistenti in più appartamenti. Quindi: se vuoi costruire una nuova casa, oppure trasformare (ampliando o ristrutturando) quella che hai già, devi chiedere al Comune il rilascio della Concessione Edilizia e pagargli gli oneri relativi. II - LE OPERE SOGGETTE AD "AUTORIZZAZIONE EDILIZIA" O A "D.I.A" SONO: - le manutenzioni straordinarie degli edifici esistenti; - gli interventi di restauro risanamento per conservare gli edifici esistenti; - le recinzioni, i cancelli, i gazebi da giardino o i piccoli annessi per gli attrezzi. Quindi: se vuoi intervenire sulla tua casa per mantenerla e conservarla, senza aumentare volumi, superfici, né destinazioni d'uso, oppure se vuoi dotare il suo giardino di arredi, cancelli o muri di recinzione, devi chiedere al Comune il rilascio della Autorizzazione Edilizia, oppure devi fare presentare dal tuo tecnico di fiducia una "Denuncia di Inizio Attività"(e aspettare 20 giorni prima di cominciare i lavori), e non devi pagare oneri. III - ALTRE OPERE SOGGETTE A "D.I.A." SONO: - le opere di eliminazione delle "barriere architettoniche" (per esempio: costruzione di rampe e ascensori); - opere necessarie ad attività sportive, senza locali di spogliatoio o servizi igienici (per esempio: campi calcio o tennis); - impianti tecnologici; - piccole varianti in corso d'opera a Concessioni Edilizie già rilasciate dal Comune. Quindi: se vuoi fare questo tipo di interventi, devi fare presentare dal tuo tecnico di fiducia una "Denuncia di Inizio Attività"(e aspettare 20 giorni prima di cominciare i lavori), e non devi pagare gli oneri. IV - ALTRE OPERE SOGGETTE A "D.I.A." O AD "ASSEVERAMENTO" SONO: - le opere interne a singoli appartamenti di edifici esistenti. Quindi: se vuoi fare lavori interni a singole unità immobiliari di edifici esistenti, senza compromettere la statica dell'immobile e senza fare modifiche ai prospetti, devi fare presentare dal tuo tecnico di fiducia una "Denuncia di Inizio Attività"(e aspettare 20 giorni prime di cominciare i lavori) oppure un Asseveramento (e cominciare subito i lavori), e non devi pagare gli oneri. V - LE OPERE NON SOGGETTE A PROVVEDIMENTO AUTORIZZATIVO SONO: le opere di ordinaria manutenzione, cioè quelle necessarie a mantenere in efficienza e in buono stato di conservazione gli edifici esistenti . Quindi: se vuoi fare opere di ordinaria manutenzione (per esempio: imbiancare o sostituire le persiane) puoi riempire da solo il modulo di comunicazione che lo stesso ufficio tecnico comunale ti può dare. indietro