DOMANDE FREQUENTI Quali sono i soggetti che possono presentare istanza di condono edilizio su un’immobile costruito in violazione delle norme? Chi ha interesse a regolarizzare l’immobile, a partire dai proprietari che sono interessati a dotare il bene delle caratteristiche di commerciabilità’ e conformati’. Nel caso di comproprietà’, il diritto di presentare domanda spetta ad ogni titolare di quote: gli oneri saranno a suo carico, e se corrispondenti ad un reale miglioramento del bene, saranno ripetibili pro quota anche su altri proprietari dissenzienti. Può’ condonare inoltre il conduttore e può’ chiedere la sanatoria anche all’utilizzatore, in leasing e chi ritiene di acquistare un immobile e riceve delega dal proprietario per le pratiche edilizie La platea di soggetti legittimati a presentare l’istanza e’ molto ampia. Possono quindi nascere contrasti tra più’ persone aventi titolo sull’immobile. Come ci si comporta in questi casi? Un contrasto può’ nascere tra proprietario e conduttore, per abusi realizzati da quest’ultimo Di tali contrasti, il comune non si interessa: il comma 1 dell’art. 32 del Dl 269 fa salvi i diritti dei terzi, escludendo che una domanda di sanatoria possa alterare i rapporti civilistici tra proprietari e con i conduttori o vicini. Chi chiede il condono resta titolare del procedimento: integrazioni di documenti, pagamenti e responsabilità’ per dichiarazioni non veritiere cadono su di lui Cosa succede se l’immobile viene venduto prima della chiusura della pratica di condono? In caso di alienazione dell’immobile prima della chiusura del procedimento della sanatoria, la domanda viene volturata, cioè’ segue l’immobile. Resta libera la facoltà’ delle parti di concordare l’accollo degli oneri di condono Sottotetto con botola Il sottotetto appartiene interamente al condominio se non ha elementi che possano farne presumere la proprietà a favore dell’appartamento sottostante. Ad esempio se il sottotetto è accessibile solo da un appartamento e coincide con la proiezione dello stesso, può ritenersi che l’uso sia esclusivo a favore del proprietario dell’appartamento. Questa verifica è rilevante in assenza di titoli ( quali l’elenco dei beni comuni nel rogito o nel regolamento di condominio) o di circostanze che dimostrino l’uso da parte del condominio. Se il volume è stato utilizzato prima del marzo 2003 da un solo condomino, in presenza di elementi circa l’utilizzabilità esclusiva, si può richiedere la sanatoria con domanda singola, senza consultare gli altri condomini. vai all'indice