L’importanza della manutenzione di
un edificio |
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La manutenzione degli edifici corrisponde alla cura del corpo
umano.
Come per il corpo è possibile attenuare i problemi dell’invecchiamento,
così è per gli edifici, occorre però manutenzione
continua e grande attenzione per scoprire se c’è
qualche cosa che non funziona.
I fenomeni i invecchiamento sono più rapidi e pericolosi
negli edifici realizzati con strutture esili o con materiali di
cattiva qualità, come purtroppo accade in molti edifici
realizzati negli anni del grande sviluppo edilizio.
Abbi cura della tua casa
Piccoli difetti trascurati, come ad esempio un tubo di scarico
rotto o otturato, possono produrre infiltrazione di acqua nel
terreno e quindi cedimenti delle fondazioni; se non si interviene
prontamente la malattia si propaga ed alla fine i restauri diventano
ingenti.
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Malattie ed invecchiamento
Non tutti sanno che le strutture in cemento armato invecchiano
e con il tempo degradano e si deformano, un po’ come il
nostro scheletro. Se però vengono fatti regolari interventi
di manutenzione anche le strutture si conservano meglio.
Un fenomeno frequente di invecchiamento è il distacco di
scaglie di calcestruzzo dalle superfici di pilastri, travi, muri,
cornici, fioriere, ecc. Tali distacchi causati spesso anche da
cattiva esecuzione, mettono a nudo i ferri, che si arrugginiscono,
rigonfiano e producono ulteriori distacchi.
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Il
fenomeno oltre a costituire un indebolimento delle strutture, può
accadere danni alle persone e alle cose.
Bisogna pertanto prevenire l’invecchiamento delle superfici
del cemento a vista, proteggendole tutte con vernici apposite (
come si fa con la pelle, sulla quale si sparge la crema per proteggerla
dal sole e dal freddo).
In ogni caso, quando si notano i primi segni di stacco , è
necessario intervenire subito con opere di manutenzione per evitare
costosi interventi successivi.
Le murature invecchiano a causa del disgregarsi delle malte che
tengono uniti i mattoni e le pietre. Gli intonaci sono in ogni caso
un elemento fondamentale di protezione contro l’invecchiamento.
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Traumi
inferti agli edifici |
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Il trauma più
violento per un edificio è il terremoto: tutti gli edifici
nelle zone sismiche devono essere adeguati a sostenere le azioni
del terremoto. Ci sono però altri traumi che vengono inferti
dall’uomo tramite del terreno
NUOVE COSTUZIONI VICINE
La costruzione di un edificio provoca una deformazione del suolo
che si ripercuote anche sugli edifici già esistenti. |
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SCAVI,
MODIFICHE DI POZZI E FALDE,FOGNE CHE PERDONO
Gli scavi nel terreno, le modifiche dei pozzi e delle falde freatiche
o le perdite di acqua nel sottosuolo provocano modifiche della resistenza
dei terreni e cedimenti delle fondazioni degli edifici. Ci sono
poi i traumi inferti agli edifici modificando le strutture. Le modifiche
delle strutture possono portare a danni gravissimi e a seri guai
giudiziari…..
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TAGLIO O ELIMINAZIONE
DI MURI, APERTURA DI PORTE O FINESTRE NEI MURI PORTANTI
La realizzazione di aperture nei muri produce cambiamenti della situazione
statica.
TAGLIO DI TRAVI O DI CATENE E TIRANTI
Le catene e i tiranti sono elementi fondamentali per la stabilità
delle costruzioni in muratura. |
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SOPRAELEVAZIONI
L’aumento dei carichi sui muri prodotto da una sopraelevazione
può produrre gravi conseguenze anche nelle fondazioni.
SVRACCARICHI ECCESSIVI SUI SOLAI SOPRATTUTTO SE DI LEGNO
L’uso improprio dei locali e l’accumulo di carichi sui
solai può produrre gravi danni ai solai stessi.
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